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一墙之隔,安康两个“兄弟小区”却因规划事件“红了眼”,9月、11月的两次拆除更是激化了“明江嘉园”及“兴康苑”俩小区之间的矛盾,这其中究竟是何缘故呢?

近日,安康明江嘉园小区业主向华商报-二三里资讯记者反映,该小区于年建成投入使用,小区共9栋楼,年6月小区西北围墙被挖掘机破坏,隔壁兴康苑的业主称要打通一条路,共用小区通道,因此两小区多次爆发矛盾,业主提出要相关部门调查清楚该小区规划,是否有依据打通该围墙,对居民是否有安全保障?

记者通过采访安康市自然资源局了解到,原本明江嘉园与兴康苑是同一开发商,规划图纸也显示明江嘉园10#、11#楼西北角规划是通道,年11月11日,经安康市住房和城乡建设局批准,“安康市兴康苑小区项目”变更为“明江嘉园10#、11#楼”,建设单位由“陕西安康安建房地产开发有限公司”变更为“镇坪县龙诚房地产开发有限公司”。

12月20日,新城办事处就年11月26日,明江公司拆除明江嘉园小区10#、11#楼围墙一事向华商报-二三里资讯做出情况说明。

说明中写着:按照安康市规划局年3月9日安规函[]34号批复及小区修建性详规的规划,明江嘉园小区共有3个出口,其中2个向南的出口临南环东路,一个向北的出口临规划市政道路,以满足小区消防和小区车辆环形出入。由于北面的消防出口不通、停车位数量不够原因,导致明江公司无法满足规划批复要求,致使小区部分业主一直未能办理房产证,明江公司必须在年11月30日前按照批复要求完成整改,才能给最后一批业主办理房产证。

明江公司与龙诚公司开发的明江嘉园小区10#、11#楼的共享协议事宜:年,明江公司开发泰子府小区(后期更名为明江嘉园小区)项目时,由于南环东路当时未开工,明江公司无法通车施工建设明江嘉园小区项目,明江公司多次找兴康公司协商,希望能够将兴康公司所有的土地西面邻高井村三组的道路扩宽用于施工通行和修筑排污管道及自来水给水管网的铺设,并承诺兴康公司土地开发时兴康公司有权在其东南角开设大门,并保障兴康公司所开发的小区业主能够从明江公司开发的泰子府小区道路自由通行。

双方在安康市规划局的主持下,于年12月10日签订了《泰子府小区基础设施共享协议》,该协议就双方小区的通行、排污、排水、行车行人、照明系统、监控系统、健身器材等权益共同使用进行了全面约定。

上述协议签订后,明江嘉园小区的自来水给水、污水排水、部分楼盘采光等均自兴康公司土地下埋设、使用,施工期间的通行也均从兴康公司土地通行。

年,兴康公司与镇坪县龙诚房地产开发有限公司(以下简称龙诚公司)共同开发兴康公司上述土地时,经安康市规划局进行了审批,经明江公司授权,批准明江嘉园10#、11#楼南面与明江嘉园小区贯通共用小区内道路,东南口开设明江嘉园小区大门,明江嘉园10#、11#楼西北角开设大门,形成南北共通的小区格局,以有利于明江嘉园小区与明江嘉园10#、11#楼全体业主的共通、共融,以便于明江嘉园小区能够完成全面通水、排水、采光、消防等竣工验收。

年11月16日上午,在新城办新铺社区会议室召开第4次协调会议,参会的有新城办、新铺社区、龙诚公司、明江公司、小区业主代表,协调会上就明江小区一、二期业主提出的要求(1.小区业主要求明江公司修复明江小区破损的道路;2.赔付砌围墙的费用;3.维修小区中已损坏的监控探头;4.建造小区摩托车充电桩停车位;5.9栋楼的17个单元入户门;6.地下车库的租赁),明江公司、龙诚公司、业主代表展开协商,会上初步达成共识。

年11月18日,明江公司收到明江小区业主代表(江某,柯某)做好的(小区摄像探头、17个单元门费用)总价为万的报价单,明江公司按照业主代表当时提出的维修要求,找专业公司报价,明江公司愿意支付维修资金15万元,但是江某等业主代表直接拒绝。

双方争执最终如何解决?华商报-二三里资讯将继续予以

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